Jack Liu博客

　　房产投机对各国移民政策的影响 　

　　2008年美国爆发次债危机，受此影响，中国经济急剧恶化，中国政府不但没有借机刺破房产泡沫，反而推出4万亿的巨额救市政策，在市场惊觉“房地产有政府站台，房价会永远上涨”这一秘密以后，大量资金开始涌入房地产行业，一场狂欢盛宴就此拉开序幕，整个中国一片热火朝天。而在此后，只要房地产市场出现调整，政府就会出来救市，房价就象打了鸡血一般继续坐火箭，所有预测房价下跌的经济学人脸被打得啪啪直响，几个回合下来，“房价永远上涨”被加固成了一条真理。最后，仅剩的看空学者也陷入沉默，再也没人敢出来预测房价下跌，整个市场意见达到了空前的统一，多头所向披靡。相比老一辈的什么炒股带头大哥，炒金大妈……实在是太弱了，中国人开始认为炒房才是最稳当的行业，巴菲特也没这种只挣不赔的投资本事；“买房就是爱国”，李嘉诚这种只知挣了就跑的人也不配被称为儒商。

　　十几年前，一则中国老太太和美国老太太买房的故事广为流传，让中国人普遍接受了透支未来提前贷款买房的观念；十几年后，一张美国房价百年走势图，让中国人相信了房价在地球任何地方都是永远上涨的。于是，一个举着“实业误国、炒房兴邦”旗号的庞大队伍在地球上诞生了。

　　长江水后浪推前浪，随着时间的推移，老一辈炒房客正在退居幕后，新一辈正在出世，他们继承着父辈的财富与经验，却有着更高的文化素养与更青春的活力。

　　在中国，随便一个一二线城市，新楼盘的售楼大厅上，总有一些稍显稚嫩的年轻面孔正忙碌地挑选房子，他们很多都是大一的新生，在开学季并没有在忙着熟悉校园。无论是为了将来能在这个城市更好的扎根，提前准备；还是为了在大一的时候买房，大四的时候卖房，逻辑上都显得不是那么协调。

　　在加拿大温哥华，一份已出售豪宅TOP 10清单上，会发现买家名字显示的全部都是汉字拼音，职业均标注为“Student”，这些房产总价值高达近6000万加元，而多伦多市则有近50%的新房全都是被外国人买走，这些“外国人”几乎都是中国人，这两个城市房价一年上涨36%，让加拿大人几乎崩溃。在澳大利亚的悉尼和墨尔本，最近3年房价暴涨40%。在新西兰、在美国、在德国、在西班牙、在希腊、在日本、在韩国……到处都有中国炒房者——特别是学生炒房团的身影，出手之阔绰，决断之彪悍令人生畏。

　　“1990年日本人自豪地宣布，仅东京一个城市的房产价值就可以买下整个美国………”，一听有还人炒这个冷饭，中国炒房团就抿嘴笑了，那算个啥，还不是破产了，咱中国的房产价值可以直接买下仨个地球，而且还不会崩。崩不崩不在我的讨论范围之内，但造出来那么多房子，将来怎么办？任志强先生给出了一个解决方案：只有炸掉。这让我想起中国军方某高级将领，曾在某国际记者会上代表中国人民表示：“一旦发生台海冲突，我们中国人准备好西安以东的城市全数被催毁的准备。” 

　　言归正传。在一个民主国家，如果企图以制造价格垄断的模式来洗劫居民财富，那是不可能的。

　　加拿大，扶摇直上的房价引起政府注意后，加拿大BC省宣布新法例，外国买家购房会额外征收15%的转让税，温哥华的房价10天之内雪崩24%，原本繁忙的三千个房产经济人马上集体失业。而加拿大自1995年开放对中国大陆的移民政策后，父母团聚从起先的3年周期一直拖到了现在的13年之久，加拿大的一项调查显示，喜欢中国人的选票已经降到9%。

　　澳大利亚，情况更甚，在中国买家像潮水般淹没了澳大利亚楼市后，"Great Australian Dream"已无从谈起，一些澳洲年轻白领，在火箭房市下，发现自己已经只能窘迫地合租在一起，曾经只有学生才会进行合租，如今学生们摇身变成了他们的房东，以主人的身份顺溜的英文向他们老练的介绍着房屋设施状况。一些澳洲人终于爆发了激烈的反应，他们走上街头，高举标语"Stop the chinese invasion", 印发丑化中国人的宣传页，一边四处散播，一边走向中国驻悉尼领事馆外进行示威……最后，澳大利亚政府开出了最为严厉的处罚政策，直接上升到刑法高度，全面禁止非澳公民与PR买卖二手房，一经发现，判处3年刑期，并处罚金16~63万澳元罚金；188C重大投资者签证，已经禁止直接对住宅类项目进行投资，这一类别的申请者有90%是中国人；普通父母团聚类的签证已经需要排队30年。

　　而新西兰在英国脱欧，面临奶业危机，住房危机……背景下，对移民政策会产生何种冲击与影响，未来的政策走向又会如何，受影响的申请人又该怎么办？我将会在后文中详细解读。

　　(未完待续)

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