房产投机对各国移民政策的影响  

  2008年美国爆发次债危机,受此影响,中国经济急剧恶化,中国政府不但没有借机刺破房产泡沫,反而推出4万亿的巨额救市政策,在市场惊觉“房地产有政府站台,房价会永远上涨”这一秘密以后,大量资金开始涌入房地产行业,一场狂欢盛宴就此拉开序幕,整个中国一片热火朝天。而在此后,只要房地产市场出现调整,政府就会出来救市,房价就象打了鸡血一般继续坐火箭,所有预测房价下跌的经济学人脸被打得啪啪直响,几个回合下来,“房价永远上涨”被加固成了一条真理。最后,仅剩的看空学者也陷入沉默,再也没人敢出来预测房价下跌,整个市场意见达到了空前的统一,多头所向披靡。相比老一辈的什么炒股带头大哥,炒金大妈……实在是太弱了,中国人开始认为炒房才是最稳当的行业,巴菲特也没这种只挣不赔的投资本事;“买房就是爱国”,李嘉诚这种只知挣了就跑的人也不配被称为儒商。

  十几年前,一则中国老太太和美国老太太买房的故事广为流传,让中国人普遍接受了透支未来提前贷款买房的观念;十几年后,一张美国房价百年走势图,让中国人相信了房价在地球任何地方都是永远上涨的。于是,一个举着“实业误国、炒房兴邦”旗号的庞大队伍在地球上诞生了。

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  长江水后浪推前浪,随着时间的推移,老一辈炒房客正在退居幕后,新一辈正在出世,他们继承着父辈的财富与经验,却有着更高的文化素养与更青春的活力。

  在中国,随便一个一二线城市,新楼盘的售楼大厅上,总有一些稍显稚嫩的年轻面孔正忙碌地挑选房子,他们很多都是大一的新生,在开学季并没有在忙着熟悉校园。无论是为了将来能在这个城市更好的扎根,提前准备;还是为了在大一的时候买房,大四的时候卖房,逻辑上都显得不是那么协调。

  在加拿大温哥华,一份已出售豪宅TOP 10清单上,会发现买家名字显示的全部都是汉字拼音,职业均标注为“Student”,这些房产总价值高达近6000万加元,而多伦多市则有近50%的新房全都是被外国人买走,这些“外国人”几乎都是中国人,这两个城市房价一年上涨36%,让加拿大人几乎崩溃。在澳大利亚的悉尼和墨尔本,最近3年房价暴涨40%。在新西兰、在美国、在德国、在西班牙、在希腊、在日本、在韩国……到处都有中国炒房者——特别是学生炒房团的身影,出手之阔绰,决断之彪悍令人生畏。

  “1990年日本人自豪地宣布,仅东京一个城市的房产价值就可以买下整个美国………”,一听有还人炒这个冷饭,中国炒房团就抿嘴笑了,那算个啥,还不是破产了,咱中国的房产价值可以直接买下仨个地球,而且还不会崩。崩不崩不在我的讨论范围之内,但造出来那么多房子,将来怎么办?任志强先生给出了一个解决方案:只有炸掉。这让我想起中国军方某高级将领,曾在某国际记者会上代表中国人民表示:“一旦发生台海冲突,我们中国人准备好西安以东的城市全数被催毁的准备。” 

  言归正传。在一个民主国家,如果企图以制造价格垄断的模式来洗劫居民财富,那是不可能的。

  加拿大,扶摇直上的房价引起政府注意后,加拿大BC省宣布新法例,外国买家购房会额外征收15%的转让税,温哥华的房价10天之内雪崩24%,原本繁忙的三千个房产经济人马上集体失业。而加拿大自1995年开放对中国大陆的移民政策后,父母团聚从起先的3年周期一直拖到了现在的13年之久,加拿大的一项调查显示,喜欢中国人的选票已经降到9%。

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  澳大利亚,情况更甚,在中国买家像潮水般淹没了澳大利亚楼市后,"Great Australian Dream"已无从谈起,一些澳洲年轻白领,在火箭房市下,发现自己已经只能窘迫地合租在一起,曾经只有学生才会进行合租,如今学生们摇身变成了他们的房东,以主人的身份顺溜的英文向他们老练的介绍着房屋设施状况。一些澳洲人终于爆发了激烈的反应,他们走上街头,高举标语"Stop the chinese invasion", 印发丑化中国人的宣传页,一边四处散播,一边走向中国驻悉尼领事馆外进行示威……最后,澳大利亚政府开出了最为严厉的处罚政策,直接上升到刑法高度,全面禁止非澳公民与PR买卖二手房,一经发现,判处3年刑期,并处罚金16~63万澳元罚金;188C重大投资者签证,已经禁止直接对住宅类项目进行投资,这一类别的申请者有90%是中国人;普通父母团聚类的签证已经需要排队30年。

  而新西兰在英国脱欧,面临奶业危机,住房危机……背景下,对移民政策会产生何种冲击与影响,未来的政策走向又会如何,受影响的申请人又该怎么办?我将会在后文中详细解读。

  (未完待续)

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